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工商時報【方明╱台北報導】
房市交易低迷,近期部分預售個案又破盤價搶市,導致中古屋交易市場更顯冷清,國內各大型房仲統計,7月全台交易大多月下滑2.5%~10%左右,其中又以雙北市衰退較明顯,所幸與去年同期相比仍略佳,整體來看,7月房市仍是「價平量縮」的低檔盤整格局。
第3季進入房市傳統淡季,信義房屋統計旗下門市交易,7月全台月減1成、年增5%。北市衰退幅度較大;反觀新北市月增2%、年增兩成;至於中南部表現欠佳,台中市月減8%、台南市月衰退18%、高雄市月下滑14%。
信義房屋專案經理曾敬德表示,已連續3個月交易量和去年同期相比都呈現正增長,可解讀目前房市交易狀況相對較去年好,接下來8月將進入民俗月,估計仍處於傳統淡季,9月則逐漸步入928檔期,房市有機會增溫。
永慶集團業管部協理林泰隆分析,房市低迷之際,不僅有房屋稅議題干擾,預售案建商開出破盤價,北、中、南均有破盤搶市效應出現,甚至與中古屋價格相差無幾,衝擊周邊中古屋市場,讓7月房市買氣低檔徘徊。觀察7月留言╱來電、斡旋意願較6月略減5%左右,買氣沒有好轉跡象,顯示買賣雙方價格認知拉鋸持續。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,目前有些屋主降價速度趨緩,對價格開始堅持,也讓買氣走弱,不過在建商持續讓利營造降價氛圍,加上普遍性的降價心態下,下半年交易狀況應是穩中求進,價格「有跌難崩」。
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